八德買屋 / 八德買房 - 八擴麗寶大藝術家A區高樓層美裝潢三房車桃園店面大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1538 萬
參考單價：28.64 萬/坪
地址：桃園市八德區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大藝術家
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：53.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.77 坪
附屬建物面積：3.73 坪
共同使用：22.2 坪
車位坪數：9.06 坪
土地面積：11.34 坪
樓別/樓高： 9樓 / 17樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3995 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：八德國小八德國中
鄰近公園：豐德公園
生活機能：八德公有零售市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能成熟：鄰近八德公有市場、興仁夜市，且有豐德公園可供休憩，日常購物與娛樂需求皆可快速滿足。 2. 居住舒適度高：高樓層（9 樓/17 樓）視野較佳，且為「美裝潢」屋況維持良好，無需額外投入裝修費用即可入住。 3. 學區便利：鄰近八德國中與八德國小，車程僅需 3 分鐘，對有學齡子女的家庭非常友善。 4. 品牌與品質：麗寶建設開發的社區，建築品質與公設維護口碑穩定，且擁有柱邊平面車位，上下車便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 11 年，雖維護佳，但相較於全新物件，可能需留意部分管線或設備的老化情況。 2. 坪數大小：室內實坪約 31.5 坪配置三房，格局方正但空間感屬標準型，對於追求超大空間的買家而言可能稍顯緊湊。 3. 管理費成本：月管費約 4,000 元，雖為常見行情，但仍需納入長期持有成本的計算。
機會 (Opportunities)	1. 進場時機：目前參考單價約 28.64 萬元/坪，在桃園八德區域屬於性價比不錯的價格段，具保值潛力。 2. 租屋或置產需求：學區及交通條件優異，若未來有出租規劃，此物件受租戶歡迎度高。 3. 議價空間：因屬高樓層且為現成裝潢住宅，建議買方在確認無隱患後，可針對總價進行適當的詢問與調整。
威脅 (Threats)	1. 區域競爭：八德區鄰近新案推案量增加，若未來有新競品推出，可能影響二手單價的上漲速度。 2. 修繕基金提撥：屋齡超過 10 年後，社區未來可能需要進行公共設施大修或更新，可能會導致管理費上漲或要求額外的共同費用。 3. 市場波動：房地產市場景氣循環不確定，若遇房市回檔，可能需拉長持有年限才有利於增值。